Ficha Técnica
Incorporação e Construção:
Ofra Incorporação e Empreendimentos LTDA e PA5 Empreendimentos.
Responsável Técnico: Caio Romano de Paula Antunes – CREA: 2019112981.
Projeto Arquitetônico: Werberg Arquitetura. Cláudio Prado – CAU: A22444-8 e Emanoelle Werberg da Prado – CAU: A115529-6.
Projeto de Fachada: Chris Mendes – CAU/RJ: A41362-3 – Arquiteta e Urbanista.
Projeto de Interiores e Iluminação de Fachada: Widimar Ramos Ligeiro – CAU: A118317-6.
Área do Terreno: 1.080 m². Nº do Projeto aprovado na PMN – 9900093470/2024.
Tipologia
Nº total de pavimentos: 08 pavimentos, incluindo subsolo e semi-enterrado.
Unidades de cobertura: 04 coberturas.
Subsolo: garagem, bicicletário, ponto de recarga para bicicleta elétrica, sala do gerador, pressurização, coleta seletiva e casa de bombas.
Semi enterrado: acesso – hall social, garagem, duas vagas de uso comum para carregamento de carro elétrico, bicicletário, sala delivery, salão de festas e espaço pet friendly.
Pavimento da cobertura: 4 coberturas, sauna, piscina, área gourmet, coworking, academia.
Pavimentos: subsolo, semi-enterrado, 5 pavimentos tipo, pavimento da cobertura e telhado.
Apartamentos
Colunas 01, 03, 05 e 07: sala, varanda gourmet, 2 quartos sendo 2 suítes, 1 lavabo, cozinha, varanda de serviço e 1 vaga de garagem. Coluna 02, 04, 06 e 08: sala, varanda gourmet, 2 quartos sendo 1 suíte, cozinha, 1 banheiro social, varanda de serviço e 1 vaga de garagem.
Coberturas Lineares
Coberturas 01 e 04: sala, terraço, 3 quartos sendo 1 suíte, 1 banheiro social, 1 lavabo, cozinha, área de serviço, piscina e 2 vagas de garagem. Coberturas 02 e 03: sala, terraço, 3 quartos sendo 2 suítes, 1 banheiro social, 1 lavabo, cozinha, área de serviço, piscina e 2 vagas de garagem
Itens de lazer
Salão de festas Espaço delivery
Espaço pet friendly Espaço gourmet
Academia Coworking
Piscina Sauna a vapor
Características exclusivas
Circuito elétrico com proteção IDR Infra para portaria Inteligente Sistema de controle de acesso Gestão e registro eletrônico de acesso
Câmeras de segurança e CFTV com tecnologia IP Aquecimento de água em todos os banheiros e cozinhas Duas vagas de uso comum para carro elétrico
Infraestrutura para coleta seletiva
Central de gás GLP
Medição de energia, água e gás individualizada Sensor de presença para iluminação nas áreas comuns Torneira e descargas econômicas
Madeira com certificação DOF
Fechadura eletrônica na porta de entrada das unidades
Particularidades do empreendimento
Áreas comuns entregues mobiliadas.
Toda instalação hidráulica pressurizada.
Academia entregue equipada.
Bicicletário com espaço de 1 bicicleta por apartamento.
Ar condicionado instalado nas áreas comuns.
Gerador com capacidade para atendimento a portaria digital,
1 elevador e as instalações essenciais das áreas comuns.
Cozinhas americanas.
Dois elevadores.
Todos os apartamentos com possibilidade fácil de expansão da sala.
Lazer na cobertura.
Infra para colocação de ar condicionado na sala e nos quartos.
Ponto de gás na varanda gourmet e no terraço da cobertura.
Memorial de Incorporação prenotado sob o nº de protocolo 181129 de 16/05/2025, nas matrículas 19128A, junto ao Registro de Imóveis do 16º Ofício de Niterói. Projeto aprovado na Prefeitura Municipal de Niterói/RJ sob o processo nº 9900093470/2024, em 01/04/2025. Engenheiro Responsável (PREO): Caio Romano de Paula Antunes – CREA/RJ 2019112981. Autor do projeto de arquitetura: Claudio Luiz do Prado Werberg – CAU RJ A22444-8. Todas as imagens, perspectivas, ilustrações e representações artísticas constantes neste material são meramente ilustrativas, podendo sofrer alterações de cor, acabamento, tonalidade, formas, texturas, composição e paisagismo. Os móveis, itens de decoração, revestimentos de piso e parede, forros, luminárias, armários, equipamentos, eletrodomésticos e demais acessórios de produção apresentados não integram o contrato de aquisição das unidades, sendo utilizados exclusivamente para fins de ambientação visual e promoção comercial. Todo detalhamento dos serviços, equipamentos e acabamentos que farão parte deste empreendimento constam no memorial de incorporação ou no memorial descritivo. A vegetação apresentada nas imagens está representada em porte adulto, o qual será atingido gradativamente após a conclusão e entrega do empreendimento, conforme o desenvolvimento natural do paisagismo. Os projetos da Prefeitura de Niterói citados são responsabilidade dos respectivos órgãos do governo municipal. Material confeccionado em 02/07/2025 (data da produção), para fins exclusivamente promocionais.
Em caráter promocional e como forma de bonificação, a SPE GAEL EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO LTDA fornecerá e instalará, sem ônus para os adquirentes, os seguintes itens nas áreas comuns do empreendimento:
Espaço Gourmet com 3 (três) mesas com 4 (quatro) cadeiras cada, 2 (dois) bancos altos de apoio ao balcão, 1 (um) ombrelone e 1 (um) vaso de planta decorativo (conforme imagem da página 13);
Deck da piscina: 2 (duas) espreguiçadeiras em área externa junto à piscina (conforme imagem da página 15);
Espaço fitness (academia): luminárias, 2 (duas) esteiras, 1 (uma) bicicleta ergométrica, 1 (um) espaldar e 1 (uma) estação simples de exercícios (conforme imagem da página 17);
Espaço coworking: luminárias, 1 (uma) bancada de trabalho com 4 (quatro) cadeiras, estantes decorativas conforme imagem da página 19;
Espaço pet friendly (localizado no pavimento semi-enterrado): bancada personalizada, louças e acessórios temáticos para banho e higienização de animais, conforme imagem da página 18;
Portaria: bancada de apoio com decoração, conforme representação artística; FOR 08/00• Hall térreo de acesso: luminárias, 1 (um) sofá de dois lugares, 2 (dois) quadros decorativos e 2 (dois) vasos de plantas (conforme imagem da página 11);
Estacionamento privativo: 2 (duas) tomadas de força destinadas ao carregamento de carros elétricos;
Bicicletário (localizado no subsolo e no pavimento semi-enterrado): 1 (uma) tomada de força destinada ao carregamento de bicicletas elétricas; Unidades privativas: luminárias instaladas nas varandas, conforme padrão estabelecido no Memorial Descritivo. Os itens descritos acima constituem bonificação promocional e não geram obrigação de entrega em condições idênticas às imagens, sendo a entrega limitada ao que está expressamente listados nesta bonificação promocional.